小都市的洼地效应： 环京沧州迎来返乡置业潮

摘要：一二线都市“急刹车”，小都效应乡置三四线都市接力猛跑成为了2017年楼市的洼地根基面，而这样的环京时事也在2018年春节不断，当一二线楼市进入休假方式，沧州三四线一如既往地迎来了返乡置业的迎返业潮热潮。

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于玉金 沧州报道

陆续有购房者收支售楼处，红色展现屏揭示着“一口价秒杀，洼地倒计时2天”及部份特价房源，环京售楼员向购房者陈说着房企老板要冲刺功劳，沧州给出特价房——《中原时报》记者在沧州市恒大悦府售楼处看到了这一幕幕。迎返业潮

一二线都市“急刹车”，小都效应乡置三四线都市接力猛跑成为了2017年楼市的洼地根基面，而这样的环京时事也在2018年春节不断，当一二线楼市进入休假方式，沧州三四线一如既往地迎来了返乡置业的迎返业潮热潮。

春节假期，《中原时报》记者碰头河北省沧州市及下辖黄骅市以及中捷财富园区（下称中捷）数个故居售楼处懂取患上，沧州市区与半年前比照，在售楼盘削减，价钱根基持平，二手房泛起回落迹象，而黄骅市及中捷房价则在2017年上涨清晰，黄骅市当初更是泛起故居难求的行情。

返乡置业潮

“年尾客群爆发了一些变更，当地人少了些，少数是返乡置业的，房价当初在15000元/平米至16000元/平米摆布，销售速率还可能，一期的洋房根基售罄，二期也售出一些。”沧州市荣盛·泰享嘉府一售楼员见告记者。

而一手房署理机构销售职员见告记者，尾月尾其向导的一个客户重新疆返乡沧州，给在沧州的家人定了上述荣盛名目一套洋房。

上述荣盛名目售楼员见告记者，大房企会为了有更好的年度报表，小开拓商会回笼资金给施工职员发人为，年前价钱最为适宜，年后可能会减价。

而为了冲刺功劳，沧州市恒大悦府也在春节时期推出了特价房源，其售楼处职员见告记者，折价后多在18000元/平米，而折前价钱多在20000元/平米以上，记者从现场展现屏看到，恒大悦府名目推出6套特价房源，以一套91.51平米的平装修房源为例，原总价（不含平装修）为173.35万元，而折后为146.51万元，每一平米约降2933元，而该行动凭证光阴纪律会在2月12日妨碍。

2月21日，记者致电其售楼处，相关职员见告记者，2月19日，行动才妨碍，假如记者有置办动向，可向总部恳求不断以原有特价发售房源。

沧州的返乡置业削减并非个案，天下诸多三四线都市依老例泛起返乡置业。

中原地产钻研中间统计数据展现，从春节前一周启动，热门市场就进入了休假方式，春节前的2月上旬，一线都市成交环比着落33%，二线代表都市环比着落18%，同比有所回落。三线代表都市成交量环比着落9%，全副都市均有差距水平的着落，同最近看，部份成交不断回升，升幅35%。

中原地产以为，春节时期从统计数据看，一二线都市的网签数据假期根基周全停息，长假楼市天下依然主要以三四线都市为主。

中原地产首席合成师张大伟向记者展现，“赚一线都市的钱，买二三线都市的房”，已经成为越来越多在外打拼游子的抉择。

三四线及小都市补涨

假如把光阴拉长，近两年沧州市房价履历了猛涨。沧州部份小区从2015年下半年的6000多元/平米，到2017年5月的20000元/平米以上，2年内上涨了230%。

而与沧州房价相同的三四线在天下并不鲜见。“对于一些三四线都市来说，总体上市场仍是比力坚贞，这种坚贞患上益于购房需要的单薄释放，尽管也泛起部份炒作房价天气，但总体而言仍是瘦弱的。”易居钻研院智库中间钻研总监严跃进在接受《中原时报》记者采访时展现。

值患上关注的是地价也在不断走高。记者从沧州市邦畿资源局官网懂取患上，2017年3月24日、3月29日，沧州市拍卖出让了9宗住宅土地，其中7块土地每一平米均价抵达2万元以上，残余两块土地每一平米均价也在1.5万元以上。

而沧州市下辖的黄骅市及中捷还在减价。记者碰头及电话分割黄骅市区多处售楼处，均见告无房可售，而黄骅市区的房价在一年内也涨了近3000元/平米。

一位当地市夷易近见告记者，其2017年春天在新客运站临近一小区购入屋子售价仅为4850元/平米，而当初售价则在8000元/平米摆布。而黄骅市在2017年拍出四块土地，位于新城中间区地块要建的名目尽管连售楼处都尚未，但当初市场已经传发售价将超万元。

无故居可售的黄骅将刚需族挤向周边的中捷，中捷的房价也是水涨船高。记者从中捷润景康城懂取患上，其之后在售二期均价在5200元/平米摆布，一期2016年售价则在3600元-3700元/平米。

对于此，严跃进合成：“相似于黄骅这些经济睁开较好且有财富反对于的小都市，需要释放反对于这波房价单薄上涨。”

后市行情若何走？

三四线楼市追寻一二线楼市补涨，那是否也会步一二线楼市后尘“急刹车”？

据清晰，沧州市的二手房价自2017年3月后也启动泛起回落，一位二手房销售职员见告本报记者，2017年3月报价能达19000元/平米的二手房，如今只能报价15000元/平米。

沧州市一手房坚持晃动，记者碰头患上悉，2017年5月启动售卖的沧州市保利花园，当初价钱仍坚持在13000元/平米摆布。

不外也有房企楼盘泛起回落迹象。沧州市外乡老牌房企天成地产系列名目泛起提价天气，其天成·嶺秀当初报价为18000元/平米，另一名目天成·明月洲房源曾经报价超20000元/平米，但记者从天成销售职员处患上悉，前者为后者的降级换代名目。

据悉，为抑制房价过快上涨，强化住房的栖身属性，沧州也在2017年3月23日宣告限购、限贷政策并加大土地提供等住房调控政策。

不外上述一手房署理机构销售职员见告记者，天成地产名目提价与天成大手笔斥资拿地无关。记者随后从天成地产官网懂取患上，2017年3月29日，天成地产斥资百亿经由4轮相助摘患上沧州市运河区5宗地王，而天成地产2016年的销售功劳也仅是突破60亿。

“假如资金链紧迫，衡宇销售有影响确定是企业的下场，但相似沧州以及上海周边都市以前多少年不断比力清静，如今猛然好起来，一些企业销售削减，资金面比以前稍微要宽裕点。”严跃进向记者合成。

尔后三四线楼市行情将若何走呢？严跃进则向记者称：“未来三四线房价走势，不炒房价钱会晃动下来，是否会上涨仍是要凭证当地政策与实际供需情景，可是价钱要回落的可能性不大，由于屋子定价仍是有确定迷信性的，搜罗配套、平装修交付等方式都市导致房价相对于比力高。”

张大伟合成以为2018年中国房地产市场主要看三四线都市，在春节时期就展现了进去，2018年春节时期，大部份三四线都市的市场成交均比往年有所沉闷，从天下看，分说都市级别根基已经凭证距离中间都市远近的都市圈，良多距离一线都市近的四线都市，房地产市场成交量逾越了二线都市。

此外，张大伟还展现，当初从三四线都市调控来看，主要仍是凭证库存多少多分为两类，挨近一二线都市的三四线都市部份看调控政策依然存在清晰收紧的可能性，特意是中间都市周围的地域，中西部的三四线都市可能不断实施去库存政策，房地产调控在2018年主要着重点会是在三四线都市。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏